گران‌ترین و ارزان‌ترین شهرهای ایران

خلیج فارس آنلاین : وزارت مسکن و شهرسازی قیمت مسکن در فصل‌های بهار، تابستان و پاییز سال گذشته را در شهر تهران و قیمت مسکن در مراکز استان‌ها در نیمه نخست سال گذشته را اعلام کرد.

 به دنبال تصمیم شورای مسکن و مصوبه‌ کارگروه مسکن مبنی بر تشکیل سامانه‌ ثبت اطلاعات املاک و مستغلات کشور، این سامانه در زمستان سال 1387 فعالیت خود را آغاز کرد و از این رو، اطلاعات به روزتری از قیمت‌ها و فعالیت بازار مسکن در کشور قابل ارائه خواهد بود.

بر اساس این گزارش، در پی شروع رکود در بازار معاملات مسکن در فصل تابستان سال 1387، کاهش قیمت مسکن از آن زمان آغاز شد و روند نزول قیمت‌ها تا انتهای سال ادامه پیدا کرد.

در سال گذشته نیز سطح قیمت‌های اسمی در طی فصول بهار، تابستان و پاییز در شهر تهران با ثبات نسبی مواجه بوده است؛ هر چند در این سال نیز سطح قیمت‌های واقعی مسکن روند کاهشی داشته است و معاملات مسکن نیز از روند نسبتا ثابت همراه با رکود نسبی ادامه پیدا کرد.

قیمت مسکن در تهران

متوسط قیمت مسکن در بهار سال گذشته در شهر تهران 14340 هزار ریال در هر متر مربع (متری یک میلیون و 434 هزار تومان) بوده است که نسبت به زمستان 10 درصد کاهش و نسبت به بهار سال قبل از آن 29 درصد کاهش داشته است. این قیمت برای فصل تابستان و پاییز سال گذشته به ترتیب 14431 هزار ریال در هر متر مربع (متری یک میلیون و 443 هزار و 100 تومان) و 14194 هزار ریال (متری یک میلیون و 419 هزار و 400 تومان) بود.

قیمت مسکن در تابستان گذشته نسبت به بهار کمتر از یک درصد (0.6درصد ) افزایش و در فصل پاییز نسبت به تابستان 1.6 درصد کاهش داشته و این در حالی است که قیمت مسکن در شهر تهران در تابستان گذشته نسبت به تابستان 1377 معادل 2803 درصد کاهش و در پاییز گذشته نسبت به پاییز 1387 معادل 2207 درصد کاهش داشته است.

لازم به توضیح است که سطح قیمت‌ها در بین مناطق مختلف شهر تهران متفاوت بوده است؛ به طوری که قیمت‌ها در مناطق شمالی همچون گذشته در سطح بالاتری قرار داشت. به طور کلی دامنه متوسط قیمت از حدود 28511 هزار ریال در هر متر مربع (متری دو میلیون و 851 هزار و 100 تومان) در منطقه یک بالاترین و 9191 هزار ریال در هر متر مربع (متری 919 هزار و 100 تومان) در منطقه 16 کمترین قیمت‌ها بود.

گفتنی است، نرخ تغییرات قیمت مسکن نیز در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت بوده است؛ به طوری که بالاترین کاهش قیمت مربوط به مناطق 22 معادل 4708 درصد کاهش‌، منطقه 13 معادل 4202 درصد کاهش و منطقه یک معادل 40.2 درصد کاهش و کمترین کاهش درمنطقه 15 معادل 1204 درصد بوده است.

اجاره‌بهای مسکن در شهر تهران

به گزارش ایسنا، اطلاعات به دست آمده از سامانه‌ اطلاعات املاک و مستغلات کشور در مورد اجاره‌بها در حد بهینه‌ آماری نبوده است، چرا که بخشی از معاملات اجاره بها در سامانه اطلاعات و املاک ثبت نشده است و نیازمند زمان و آشنایی بیشتر متصدیان و مردم با این سامانه است.

اما اطلاعات کلی در بازار اجاره و سامانه نشان‌دهنده‌ی ثبات قیمت‌ها در بازار اجاره است. از آنجا که اجاره‌بهای واحدهای مسکونی رابطه‌ی مستقیم با قیمت و ارزش واحدهای مسکونی دارد، لذا اجاره با ثبات و در برخی نقاط نیز با کاهش روبه‌رو بوده است و بسیاری از مالکان ترجیح داده‌اند که مستاجران را با همان اجاره‌بهای قبلی حفظ کنند.

قیمت زمین در شهر تهران

بر اساس این گزارش در پی رکود معاملات در بخش مسکن و تنزل قیمت مسکن، تقاضای ساخت و ساز بخش خصوصی کاهش یافته ولذا معاملات زمین نیز کمتر انجام شده است. از این رو ثبت معامله‌ زمین طی سه فصل بهار، تابستان و پاییز سال گذشته در شهرتهران کاهش قابل توجهی داشت. اطلاعات کلی حاکی از کاهش نرخ قیمت زمین به میزان کاهش قیمت مسکن است.

قیمت مسکن در مراکز استان‌ها

گفتنی است که افزایش و کاهش قیمت مسکن همواره طی سا‌ل‌های گذشته از شهر تهران شروع و با یک فاصله‌ی زمانی به سایر شهرهای کشور سرایت کرده است. از این رو قیمت مسکن در سایر شهرهای کشور نیز مانند تهران با کاهش قابل ملاحظه‌ای روبه‌رو بوده است.

متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در مراکز استان‌های کشور در نیمه اول سال گذشته معادل 7477 هزار ریال (متری 747 هزار و 700 تومان) بود.

البته باید توجه داشت که دامنه‌ی قیمت‌ها در مراکز استان‌های کشور متفاوت است؛ به طوری که بالاترین قیمت متوسط مربوط به استان تهران و معادل 14385 هزار ریال (متری یک میلیون و 438 هزار و 500 تومان) و پایین‌ترین قیمت متوسط مربوط به استان ایلام و معادل 4577 هزار ریال (متری 457 هزار و 700 تومان) بوده است. دامنه‌ی قیمت‌ها نشان می‌دهد که بالاترین قیمت متوسط بیش از سه برابر پایین‌ترین متوسط قیمت بود.

قیمت مسکن در برخی از مراکز استان‌ها نیز بالاتر از میانگین و در برخی از استان‌های دیگر پایین‌تر از میانگین قرار داشته است؛ به طوری که استان های تهران، تبریز، اصفهان، مشهد، اهواز، شیراز، قزوین، قم، رشت،‌ اراک و همدان قیمت بالاتر از قیمت میانگین و سایر استان‌ها قیمت پایین‌تری از متوسط مراکز استان‌ها در طی دوره شش ماهه اول سال گذشته داشتند. نرخ رشد متوسط قیمت مسکن در اغلب شهرهای مورد بررسی بین 20 تا 30 درصد کاهش داشته است